Buongiorno a tutti!
Oggi affrontiamo un tema fondamentale per chi sta pensando di acquistare casa: cosa bisogna controllare quando si compra una casa ad Alba. Acquistare un immobile può sembrare un processo complesso e pieno di insidie, ma con i giusti accorgimenti e verifiche puoi evitare molti problemi. Vedremo insieme un passaggio chiave che molti trascurano: l’accesso agli atti.

E tu, sai già quali documenti verificare prima di acquistare casa? Fammi sapere nei commenti: ci tengo molto al tuo feedback!

Accesso agli atti: il primo passo per comprare casa

Spesso, chi si appresta a comprare un immobile sottovaluta l’importanza dell’accesso agli atti. Potresti pensare che sia una semplice formalità, ma in realtà è un passaggio fondamentale per evitare problemi futuri.

Cos’è l’accesso agli atti?
È il procedimento che ti permette di ottenere tutta la documentazione edilizia relativa all’immobile presso il Comune di Alba. Grazie a questa verifica, puoi assicurarti che la piantina comunale dell’immobile corrisponda a quella depositata al Catasto.

Un aspetto importante: il Catasto e il Comune non comunicano tra loro. Questo significa che le planimetrie di uno stesso immobile potrebbero essere diverse, creando discrepanze che potrebbero causare problemi in fase di acquisto o vendita.

Catasto e Comune: due mondi separati

Immagina il Catasto e il Comune come due mondi paralleli.

• Il Catasto raccoglie le planimetrie di tutti gli immobili a livello nazionale.
• Il Comune, invece, si occupa solo delle planimetrie relative agli edifici presenti sul proprio territorio.

Richiedere le informazioni da entrambi è un passaggio essenziale per evitare brutte sorprese.

Come procedere?

1. Accesso agli atti al Comune di Alba:
   • Presenta una domanda formale.
   • Attendi che il Comune ti fornisca la documentazione necessaria.
2. Richiesta della planimetria catastale:
   • Questo passaggio è molto più rapido e può essere effettuato online o tramite un professionista.

Aggiornamenti e discrepanze: cosa devi sapere

Forse ti starai chiedendo: “Perché è così importante verificare che le planimetrie di Comune e Catasto siano allineate?” Ti faccio un esempio pratico.

Mettiamo che l’immobile che vuoi acquistare sia stato ristrutturato: magari è stato abbattuto un tramezzo tra il salone e la cucina per creare un ambiente open space. Il geometra ha aggiornato la planimetria al Catasto, ma potrebbe non averlo fatto anche al Comune.

Quando le planimetrie catastali e comunali non corrispondono

Le discrepanze tra planimetrie catastali e comunali possono causare complicazioni durante la compravendita di un immobile.

Possibili conseguenze:

• Nullità dell’atto di compravendita: La legge richiede che la planimetria catastale corrisponda allo stato reale dell’immobile. In caso contrario, l’atto potrebbe essere dichiarato nullo, compromettendo l’intera transazione.
• Mancata erogazione del mutuo: Le banche, prima di concedere un mutuo, verificano la conformità dell’immobile. Difformità nelle planimetrie possono portare al rifiuto del finanziamento, impedendo l’acquisto.
• Sanzioni amministrative: Difformità significative possono comportare sanzioni da parte delle autorità competenti, con conseguenti costi aggiuntivi per regolarizzare la situazione.

Per approfondire l’argomento e comprendere come affrontare queste problematiche, ti consiglio di consultare l’articolo: Geometra Roma

Non aspettare di trovarti in queste situazioni: controlla sempre la conformità delle planimetrie prima di procedere con l’acquisto!

Come risolvere le discrepanze?

Se ti trovi in una situazione di discrepanza tra Catasto e Comune, ecco cosa fare:

1. Incarica un geometra o un professionista qualificato per aggiornare la planimetria presso il Comune.
2. Considera che questo processo può richiedere tempo: meglio anticipare il controllo per evitare ritardi.

Ti è mai capitato di sentire storie di acquisti bloccati per problemi con i documenti? Bene, è proprio quello che vogliamo evitare.

Conclusione

In conclusione, controllare l’accesso agli atti e verificare le planimetrie è uno step essenziale per acquistare casa senza stress. Anticipare i problemi ti permette di affrontare l’acquisto con serenità e di evitare spiacevoli sorprese.

Se hai bisogno di aiuto o vuoi sapere di più su come affrontare il processo di acquisto, contattami: sono qui per guidarti passo dopo passo.

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Ci vediamo al prossimo articolo!

Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
Via Armando Diaz, 16, Alba (CN)

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