Ciao e benvenuto (o bentornato) sul blog!

Io sono Capra Amedeo, agente immobiliare ad Alba, e oggi voglio parlarti di un tema sempre più attuale:

Se anche tu te lo sei chiesto, sei nel posto giusto.

In questo articolo ti spiego in modo chiaro e concreto quali sono le vere cause dell’aumento dei canoni di locazione, basandomi su dati, esperienza diretta e ciò che vedo ogni giorno nel mio lavoro.

1. La domanda è molto alta, in ogni periodo dell’anno

Il primo motivo è semplice ma potente: la domanda è molto alta, ma l’offerta non tiene il passo.

Negli ultimi anni, in certi periodi — come giugno e settembre — la richiesta di affitti esplode.
Perché?
Perché arrivano in città:

• Studenti universitari
• Lavoratori stagionali
• Professionisti legati a turismo, ristorazione e eventi

Tutti con esigenze immediate e spesso temporanee.

Ma la realtà è che la pressione sul mercato non si ferma a quei mesi:
durante tutto l’anno, il numero di persone in cerca di casa resta molto superiore agli immobili effettivamente disponibili.

E quando c’è molta più domanda che offerta, succede sempre una cosa:
i canoni aumentano.

2. Quando la domanda è alta… i prezzi salgono

Lo dico sempre: la regola dell’immobiliare è semplice.
Quando tante persone cercano casa e ce ne sono poche, i prezzi salgono.

E ad Alba, in questo momento, succede esattamente questo.

Chi ha un immobile da affittare può:

• Essere molto selettivo su chi lo prende
• Rifiutare inquilini con animali, bambini, garanzie poco solide
• Chiedere un canone più alto… perché sa che prima o poi, qualcuno accetta

Questa situazione mette in difficoltà soprattutto le famiglie giovani o con budget più limitati, che si trovano costrette a fare scelte difficili o accettare compromessi.

3. Aumentano anche i costi di costruzione (e quindi… gli affitti)

Pochi lo sanno, ma il canone d’affitto è direttamente collegato al costo di acquisto dell’immobile.

E negli ultimi anni:

• I prezzi delle case nuove sono saliti per via del costo delle materie prime
• Il bonus 110% ha aumentato la domanda e… i prezzi dei materiali
• Le nuove costruzioni sono calate (quindi ancora meno offerta!)

Chi compra oggi per affittare, deve coprire spese più alte.
E quindi… chiede un affitto più alto.

📦 Stesso discorso per chi possiede case già esistenti, soprattutto nelle zone migliori di Alba:
i prezzi di mercato sono saliti tanto dal 2017 in poi, e chi affitta cerca un ritorno sull’investimento proporzionato.

Ti faccio un esempio semplice

Provo a spiegartelo con un esempio che conosci bene.

Hai mai notato che, quando aumentano i costi del carburante, anche i prezzi dei beni nei supermercati tendono a salire?

Non è colpa diretta del negozio: semplicemente trasportare tutto costa di più. I camion devono spendere di più per arrivare a destinazione, e questo fa lievitare i prezzi finali.

Ecco: nell’immobiliare succede la stessa cosa.

➡️ Quando costruire o ristrutturare una casa diventa più costoso — per l’aumento dei materiali, della manodopera o degli oneri edilizi — anche il valore dell’immobile sale.
➡️ E chi affitta, per rientrare dalle spese e mantenere un margine minimo, è spesso costretto ad alzare il canone.

Proprio come nel commercio: se tutto costa di più a monte, anche il prezzo finale non può restare lo stesso.

In conclusione

I motivi per cui trovare casa in affitto ad Alba è diventato difficile (e costoso) sono chiari:

1. Domanda molto alta, specialmente in alcuni periodi dell’anno
2. Pochi immobili disponibili, soprattutto per uso residenziale stabile
3. Aumento dei costi per chi costruisce o acquista → affitti più alti

Se cerchi casa, questo articolo ti aiuta a capire meglio il contesto.
E se hai una casa da affittare… ti aiuta a capire come posizionarla al meglio sul mercato.

📩 Ti è rimasto qualche dubbio? Scrivimi, sarò felice di aiutarti.

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Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
Via Armando Diaz, 16, Alba (CN)