Buongiorno a tutti!

Oggi affronterò un argomento che interessa molti proprietari di immobili, ovvero: come guadagnare di più da un immobile in affitto. Se stai leggendo questo articolo, probabilmente hai già un immobile a reddito o stai pensando di affittarne uno e vuoi sapere come ottenere il massimo rendimento. La buona notizia è che ci sono alcuni accorgimenti che possono aiutarti a farlo.

Quindi, cominciamo!

Il classico contratto 4+4 non muore mai, ma…

Probabilmente, come molti proprietari, starai utilizzando un contratto classico 4+4. È una scelta sicura, soprattutto se hai inquilini puntuali che pagano l’affitto e non creano problemi (e diciamocelo, trovare inquilini così è una fortuna!). Tuttavia, sempre più spesso sento di proprietari che, preoccupati dai possibili rischi, evitano di affittare o addirittura lasciano gli immobili vuoti.

Alba: da piccolo paesino a città!

Alba, ormai, non è più quel paesino nelle langhe. Negli ultimi anni si è trasformata in una vera a propria città turistica, ricca di opportunità e con una domanda di alloggi in costante aumento. Questo è dovuto a una serie di fattori, dal boom turistico alla crescita delle aziende locali, e all’afflusso di studenti e professionisti.

Professori, studenti e lavoratori stagionali affollano la nostra città, e tutti cercano soluzioni di affitto. La domanda è sempre più alta, e proprio questo fa sì che i prezzi degli immobili salgano di continuo. Se hai un immobile, questo è il momento giusto per capire come ottimizzarne il rendimento.

Il segreto per guadagnare di più: affitta a stanze!

Ora che hai capito il contesto, ti svelo un segreto per guadagnare di più dal tuo immobile: affittare a stanze! Sì, hai capito bene. Invece di affittare l’intero appartamento, puoi dividerlo e affittare ogni stanza separatamente. Questo ti permette di aumentare le tue entrate perché, invece di avere un solo contratto, avrai più inquilini con più contratti.

E chi sono questi inquilini? Spesso si tratta di studenti o lavoratori che cercano un alloggio temporaneo e non si fermano per lunghi periodi. In questo modo, riduci il rischio di avere inquilini a lungo termine che potrebbero diventare difficili da gestire nel tempo.

Come fare? Ecco il trucco!

Ti starai chiedendo: “Ma come faccio a gestire tutto questo?”. Non preoccuparti, non è così complicato come sembra. Con i contratti transitori, che possono durare da 30 giorni fino a 18 mesi, puoi gestire facilmente gli affitti a breve termine. Questo ti permette di avere sempre inquilini nuovi, riducendo il rischio che qualcuno si fermi per troppi anni o crei situazioni spiacevoli.

Questi contratti sono perfetti per studenti, lavoratori stagionali o professionisti, che generalmente cercano soluzioni di breve durata. In più, il fatto di avere un turnover costante degli inquilini ti permetterà di mantenere il tuo immobile sempre aggiornato e in ordine. Per ulteriori approfondimenti sul contratto di affitto transitorio, puoi leggere questo articolo completo.

Posso farlo con il mio immobile?

Non tutti gli immobili sono adatti per essere affittati come stanze separate. Se disponi di un monolocale o di un bilocale, sarà impossibile organizzarlo per affitti di stanze individuali, poiché mancano gli spazi necessari. Tuttavia, se possiedi un appartamento con due o più camere da letto, puoi organizzarlo facilmente e iniziare a mettere in affitto le stanze fin da subito.

Ovviamente, la presenza di due bagni sarebbe un vantaggio per rendere la convivenza tra gli inquilini più agevole, ma non è indispensabile. La cosa fondamentale è che ci sia una cucina condivisa dove gli inquilini possano cucinare e mangiare insieme. Questo tipo di sistemazione è particolarmente apprezzato dagli studenti e dai lavoratori che cercano un alloggio temporaneo.

I vantaggi e gli svantaggi di affittare a stanze

Affittare a stanze ha diversi vantaggi:

• Più contratti: Ogni stanza ti garantisce un contratto di affitto separato, e quindi più entrate.
• Turnover degli inquilini: Gli inquilini cambiano spesso, quindi non corri il rischio di avere persone che si fermano per anni.
• Contratti transitori: Con questi contratti a breve termine, eviti il rischio di avere inquilini che, dopo anni, potrebbero smettere di pagare.

E i contro? Beh, l’unico vero svantaggio potrebbe essere il dover gestire più inquilini e, di conseguenza, dover cambiare gli affittuari ogni anno o anche più spesso. Ma a conti fatti, questo è un piccolo prezzo da pagare rispetto ai benefici economici..

Come fare tutto questo senza impazzire?

Non ti preoccupare, se l’idea di gestire più contratti e inquilini ti sembra troppo complicata, sappi che, per chi desidera mettere a reddito un immobile con la formula dell’affitto a stanze, ci appoggiamo spesso a un professionista di fiducia, specializzato nella gestione di affitti nella zona di Alba. In questo modo garantiamo ai nostri clienti un servizio completo e sicuro, mantenendo sempre il controllo diretto sulla gestione complessiva dell’immobile. E se anche tu fossi interessato, posso metterti in contatto diretto con questo professionista.

Per maggiori dettagli su come affittare agli studenti, puoi leggere questo articolo che ho trovato molto utile.

Conclusione

Riassumendo, affittare a stanze può essere una soluzione vincente per chi vuole aumentare i guadagni da un immobile. Con i contratti transitori e la possibilità di avere più inquilini, potrai ottenere di più da ogni stanza del tuo immobile. Se il tuo appartamento ha almeno due camere, è ora di considerare questa strategia!

Chiedimi informazioni e guarda il mio video!

Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
Via Armando Diaz, 16, Alba (CN)

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