Buongiorno a tutti!
Se stai pensando di investire in un immobile da affittare ad Alba, ma non sai in quale zona acquistare, sei nel posto giusto. In questo articolo scoprirai quali sono le aree migliori per ottenere una rendita alta e i motivi per cui potresti considerare zone al di fuori del centro storico.

Ti sei mai chiesto perché alcune zone rendono di più di altre? Non sei il solo: molti miei clienti mi pongono la stessa domanda, ed è proprio per questo che voglio aiutarti a capire quali scelte potrebbero essere più strategiche per te.

Prima di tutto, dai un’occhiata al grafico qui sotto: i prezzi degli immobili in affitto ad Alba sono saliti molto negli ultimi anni.

Questo fenomeno riguarda tutto il mercato, ma come vedremo, non tutte le zone hanno lo stesso potenziale di rendita.

1. Non per forza in centro

Quando si parla di immobili, il centro storico di Alba è sempre una scelta sicura. Ma è davvero la migliore per chi cerca una rendita alta? Non sempre. Gli immobili in centro storico sono più costosi, e anche se puoi affittarli a prezzi superiori, la rendita percentuale tende a essere più bassa rispetto ad altre zone.

Lo sai anche tu: comprare in centro può sembrare una buona idea, ma è sempre così? Il grande vantaggio del centro è che il valore degli immobili tende a salire nel tempo. Questo significa che, in caso di rivendita, potresti recuperare o persino superare il prezzo di acquisto, rendendo l’investimento stabile (se hai acquistato al prezzo di mercato).

D’altro canto, se il tuo obiettivo è massimizzare la rendita annua, potresti voler guardare alle zone meno centrali, dove i prezzi di acquisto sono più bassi e la domanda di affitti è comunque alta.

2. Il vantaggio delle zone esterne

Le aree al di fuori del centro storico, come Corso Piave, Corso Europa, Corso Langhe, Corso Cortemilia e le zone vicine alla Ferrero, offrono diverse opportunità:

• Prezzi più accessibili: Gli immobili costano meno rispetto al centro, permettendoti di investire con un budget inferiore.
• Più disponibilità di immobili: A differenza del centro storico, dove la domanda supera l’offerta, in queste aree hai una maggiore varietà tra cui scegliere.

Queste zone sono particolarmente interessanti per chi cerca affitti tradizionali o vuole entrare nel settore degli affitti brevi. Gli immobili situati qui sono anche molto apprezzati dagli inquilini per la loro praticità e comodità.

3. Accessibilità e comodità

Un altro fattore fondamentale è l’accessibilità. Gli inquilini cercano soluzioni che siano comode e ben collegate. Ecco cosa rende le zone non centrali appetibili:

• Trasporti pubblici: Vivere in una zona ben collegata è un must per studenti e lavoratori.
• Parcheggi: Avere un posto auto o la possibilità di parcheggiare comodamente è spesso più importante che vivere in pieno centro.
• Vicino ai servizi: Supermercati, scuole, farmacie e negozi sono elementi chiave che attirano inquilini.

Te lo immagini? Una famiglia o un lavoratore che trova un appartamento comodo, ben collegato e con parcheggio sotto casa sarà più propenso a scegliere il tuo immobile. Questi aspetti aumentano la domanda di affitti nelle aree esterne, garantendoti inquilini stabili e affidabili.

Conclusione

Acquistare un immobile ad Alba per metterlo a reddito è un’ottima idea, ma scegliere la zona giusta è cruciale.

• Centro storico: Perfetto per investimenti stabili e a lungo termine, con rendite sicure ma percentualmente più basse.
• Zone esterne: Ideali per chi cerca una rendita alta e un investimento più flessibile e accessibile.

Se stai pensando di investire, considera con attenzione i vantaggi di ogni zona e valuta le tue priorità: maggiore sicurezza dell’investimento o rendite più alte.

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Grazie per aver letto fino alla fine.

Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
Via Armando Diaz, 16, Alba (CN)

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