Buongiorno a tutti e benvenuti in questo nuovo articolo!

Faccio una piccola premessa: mi riferisco al mercato di Alba perché è qui che opero, ma questi consigli valgono per chiunque voglia comprare casa in Italia. Non hai mai pensato a quale sia la prima cosa da fare quando si compra casa? Spesso si tende a partire subito con le visite agli immobili, trascurando un passaggio fondamentale che può evitare tanti problemi lungo il percorso. Oggi voglio parlarti di questa prima, importante azione.

Soldi, soldi, soldi…

Come accennato, il primo passo per comprare casa è stabilire il budget. Sembra ovvio, ma è un passaggio che molti trascurano. Partire da un budget preciso non solo ti aiuta a fare una scelta consapevole, ma ti permette di avere un quadro chiaro delle tue possibilità e dei limiti.

Un budget ben definito ti permette di ridurre lo stress durante la ricerca e di focalizzarti sugli immobili che rientrano nelle tue capacità economiche.

Ma quanto costa comprare casa?

È importante sapere che il prezzo dell’immobile non è l’unica spesa da considerare. Ci sono altri costi aggiuntivi che possono incidere in modo significativo sul budget complessivo, tra cui:

• Spese notarili: obbligatorie per formalizzare l’acquisto.
• Spese di registrazione: legate all’atto di vendita.
• IVA: applicata se acquisti da un’impresa costruttrice (solitamente per immobili nuovi).
• Spese dell’agenzia immobiliare: se acquisti tramite agenzia, ci sarà una percentuale da corrispondere per il servizio di intermediazione.

In futuro, pubblicherò un articolo dettagliato con tutti i costi da considerare per l’acquisto di una casa. Intanto, sapere che ci sono queste spese aggiuntive ti aiuterà a evitare sorprese.

Quindi, qual è la prima cosa da fare?

Il primo passo è richiedere una pre-delibera del mutuo. Andare nella tua banca di fiducia e ottenere una valutazione preliminare di quanto potrebbero concederti ti aiuterà a stabilire il budget reale per l’acquisto. Questo passaggio, detto anche “voucher mutuo”, ti consente di conoscere la cifra massima che potresti ottenere dalla banca ancora prima di individuare l’immobile. Puoi leggere di più su come funziona la pre-delibera qui: Cos’è la pre-delibera del mutuo?.

Suggerimento: Non fermarti alla prima banca

Se hai una banca con cui lavori da tempo, inizia da lì. Chiedi una pre-delibera del mutuo per sapere se le condizioni che ti propongono sono vantaggiose. Tuttavia, se non hai una banca di riferimento o vuoi esplorare le offerte, ti consiglio di confrontare le proposte di varie banche per trovare quella più conveniente. Ecco perché lo chiamo il “giro delle 7 chiese”: esplorare diverse opzioni può davvero fare la differenza! Per aiutarti a confrontare le proposte e trovare l’offerta migliore, ti consiglio di dare un’occhiata a questo sito: Mutuiamo.it, che ti permette di verificare quali banche sono disposte a concedere il mutuo più vantaggioso.

Perché ti dico questo?

Potresti pensare che sia un consiglio ovvio, ma ti assicuro che non lo è. Quante volte capita che qualcuno si innamori di una casa e poi scopra che la banca non può concedere il mutuo necessario? Mi è successo più di una volta, specialmente con coppie che erano sicure di poter ottenere una certa cifra, ma alla fine la banca ha negato loro il mutuo.

E senza contare i costi aggiuntivi di cui abbiamo parlato sopra!
Per questo motivo, mi sento di consigliarti di verificare il budget in banca prima di iniziare a cercare casa. Così eviterai di perdere tempo prezioso e di vivere una delusione, mantenendo la ricerca realistica e mirata.

Se ti interessa sapere quale sia la seconda cosa da considerare quando si compra casa, fammelo sapere nei commenti. Potrei fare un articolo approfondito su questo argomento per aiutarti a orientarti ancora meglio. La fase dell’acquisto è un percorso a tappe e ogni passo è importante per fare la scelta giusta.

Un consiglio per i più giovani

Se sei un acquirente giovane, sappi che alcune banche offrono condizioni agevolate per l’acquisto della prima casa. Ad esempio, il governo italiano ha esteso le agevolazioni sui mutui per i giovani under 36 fino al 2027, offrendo una garanzia pubblica per facilitare l’accesso ai mutui.

Questo potrebbe farti risparmiare non solo sul tasso di interesse, ma anche su alcune spese accessorie. Approfittare di queste agevolazioni può essere un ottimo modo per avvicinarti al tuo primo acquisto in modo più sicuro e conveniente.

Ecco il link per approfondire e scoprire tutti i dettagli se fossi interessato: Mutui prima casa under 36 prorogati fino al 2027.

Conclusione

In conclusione, il primo passo per comprare casa ad Alba (e ovunque in Italia) è ottenere una pre-delibera del mutuo e stabilire il tuo budget reale. Questa fase ti permette di essere più sicuro e preparato nell’affrontare le tappe successive e di evitare delusioni lungo il percorso. Stabilire il budget e conoscere i costi ti aiuta a mantenere la ricerca realistica e senza sorprese. Ricorda che il consiglio di consultare più banche ti dà più controllo sul processo di acquisto e ti permette di scegliere l’opzione migliore.

In cerca di una casa ad Alba?

Se sei alla ricerca di un immobile, ti invito a dare un’occhiata alle nostre proposte immobiliari disponibili ad Alba. Potresti trovare l’occasione perfetta! Ecco il link per consultare tutte le nostre offerte aggiornate: Immobili disponibili – Agenzia Abitare.

Grazie per essere arrivato fino alla fine di questo articolo! Spero di averti aiutato a chiarire qualche dubbio sul processo di acquisto.

Ci vediamo al prossimo articolo!

Chiedimi informazioni e guarda il mio video!

Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
Via Armando Diaz, 16, Alba (CN)

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