👋 Ciao e benvenuto (o bentornato) sul blog!
Io sono Capra Amedeo, agente immobiliare ad Alba.
Oggi voglio parlarti di un argomento fondamentale per chi ha un immobile in vendita:
come velocizzare i tempi senza fare grandi spese.

🔍 Mettiti nei panni dell’acquirente

Il primo consiglio che ti do è questo: diventa tu stesso il cliente.
Immagina di entrare per la prima volta nella casa che stai vendendo.
Esci un attimo, poi rientra con occhi “da compratore”.
👉 Cosa noti?
👉 Cosa ti colpisce in positivo?
👉 E cosa, invece, ti farebbe venire voglia di cercare un’altra casa?

La prima impressione conta tantissimo, e non solo nel mondo immobiliare.
Anche noi, in agenzia, prepariamo gli immobili al meglio proprio per questo.

Ordine e pulizia = più valore percepito

Quando un potenziale acquirente entra in casa tua, deve potersi concentrare sull’immobile, non su ciò che lo distrae.

Cosa cerca davvero?
➡️ Immaginarsi come potrebbe viverci
➡️ Pensare a dove mettere i suoi mobili
➡️ Capire se quegli spazi sono adatti a lui

Eppure… capita spesso di visitare case piene di oggetti, mobili, ricordi di famiglia, accumuli di ogni genere (soprattutto negli immobili ereditati).

Capisco che possa esserci un legame affettivo, ma per vendere bene, servono ordine e neutralità.

Cosa puoi fare, in concreto?

1. Se vuoi tenere gli oggetti:

Compra delle scatole, metti dentro tutto ciò che è in disordine (libri, soprammobili, carte, piccoli oggetti) e riponile in un ripostiglio.
👉 Se non hai un ripostiglio, va bene anche una sola stanza chiusa.

2. Se non hai legami con ciò che c’è in casa:

Svuota il più possibile.
Elimina i mobili vecchi o rovinati, togli tutto ciò che ingombra o distrae.

Risultato?
✅ Spazi più grandi
✅ Visita più efficace
✅ Maggiore attenzione sulle qualità dell’immobile

🎁 BONUS: togli la carta da parati (e ridai il bianco)

Lo so già: “Ma quella carta da parati l’hanno scelta i miei genitori… ci tengo!”
Ti capisco perfettamente.

Ma l’acquirente di oggi cerca ambienti neutri e moderni.

Togliere la carta da parati e ridare il bianco fa tre cose fondamentali:

1. Rinnova l’ambiente
2. Copre eventuali crepe o imperfezioni
3. Rende tutto più pulito e luminoso

È una spesa minima, ma ha un grande impatto visivo.

📊 Un dato che forse ti sorprenderà

Sì, nel Zillow Consumer Housing Trends Report 2024, il report mette in chiaro una cosa fondamentale: la presentazione della casa incide direttamente sulla vendita.

Infatti, secondo Zillow:

Il 72% dei venditori ha effettuato almeno un intervento prima di mettere in vendita l’immobile.

I più comuni?

🎨 Pittura degli interni → 46%
🚿 Miglioramento del bagno → 42%
🍳 Miglioramento della cucina → 38%
🌿 Sistemazione del giardino → 35%
🪵 Sostituzione o riparazione dei pavimenti → 28%

💡 Questi dati confermano ciò che vedo ogni giorno sul campo:
Chi cura la casa prima di venderla, vende prima e meglio.

Inoltre, il report sottolinea come eliminare il disordine e le personalizzazioni eccessive aiuti gli acquirenti a immaginare più facilmente se stessi in quell’ambiente.

Evidenzia che: ordine, luce e semplicità visiva rendono la casa più spaziosa, invitante e desiderabile.

📌 Se vuoi approfondire, trovi il link completo allo studio in fondo all’articolo.

Conclusione

Nel mio lavoro quotidiano come agente immobiliare ad Alba, vedo ogni giorno la differenza che fa un appartamento preparato bene.
E non serve ristrutturare tutto: basta ordine, luce, aria, bianco.

Il risultato?
✔️ Più visite
✔️ Meno trattative
✔️ Maggiore possibilità di chiudere bene

Se vuoi vendere meglio e più in fretta, partiamo da qui.
📩 Scrivimi: possiamo parlarne insieme e trovare la strategia giusta per il tuo caso.

Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
Via Armando Diaz, 16, Alba (CN)

🔗 Studio citato: Zillow Consumer Housing Trends Report

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