IL BLOG DI CAPRA AMEDEO
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Bonus ristrutturazione 2025: ecco cosa cambia (e cosa ti conviene fare adesso)
👋 Ciao e benvenuto (o bentornato) sul blog!
Io sono Capra Amedeo, agente immobiliare ad Alba, e oggi voglio spiegarti cosa sta succedendo al famoso Bonus Ristrutturazione, e perché se hai in mente di fare dei lavori… conviene non perdere tempo.
Magari anche tu ne hai sentito parlare, ma tra cifre, percentuali e sigle strane è facile perdersi.
Per questo oggi ti spiego tutto in modo semplice, diretto e concreto — come sempre faccio qui.
🔧 Prima una cosa chiara: il bonus cambia. E peggiora.
Fino ad oggi, se volevi ristrutturare casa (anche solo rifare il bagno o gli impianti), potevi detrarre il 50% delle spese, fino a 96.000 euro.
❗️Dal 2025, cambia tutto:
- Sulle prime case, la detrazione resta al 50% (ma solo per un anno)
- Sulle seconde case, scende già al 36%
- E nel 2026–2027 scenderà ancora di più
👉 Tradotto: se stai pensando di sistemare casa, 2024 e 2025 sono gli ultimi anni buoni per sfruttare l’incentivo al massimo.🔍 Mettiti nei panni dell’acquirente
La prima impressione conta tantissimo, e non solo nel mondo immobiliare.
Anche noi, in agenzia, prepariamo gli immobili al meglio proprio per questo.
👀 Ma quindi… cosa puoi ancora detrarre?
Ti faccio qualche esempio veloce di cosa rientra nel bonus (e che puoi ancora sfruttare):
- Rifare impianti elettrici o idraulici
- Cambiare serramenti o infissi
- Sistemare tetto, facciata, balconi
- Rifare il bagno
- Migliorare la sicurezza (porta blindata, allarme…)
- Efficientamento energetico (ma qui entra in gioco anche l’Ecobonus)
Se hai una casa ad Alba che vuoi valorizzare prima di metterla in vendita, oppure se ci vivi e vuoi migliorarla, è il momento giusto per agire.
💬 Cosa cambia per il mercato immobiliare ad Alba?
Le ristrutturazioni ben fatte aumentano il valore della casa.
Ma se gli incentivi calano, chi potrà permettersi i lavori?
Già adesso vediamo che molti clienti ci chiedono immobili già pronti o almeno sistemati.
Ma con meno bonus a disposizione, ristrutturare sarà più costoso, e questo avrà un impatto:
- Su chi vende → perché dovrà abbassare il prezzo se l’immobile è da ristrutturare
- Su chi compra → perché dovrà calcolare anche i costi dei lavori, con meno detrazioni
💡 Insomma: chi si muove ora ha un vantaggio.
🧠 Un consiglio personale
Io e mio padre abbiamo seguito decine di ristrutturazioni negli ultimi anni, e una cosa è certa:
chi ha agito per tempo, ha speso meno e venduto meglio.
Se hai una casa che vuoi rimettere in ordine, oppure vuoi venderla valorizzandola prima, questo è il momento di parlarne.
📩 Scrivimi: ti spiego come sfruttare al meglio gli incentivi prima che calino.
Capra Amedeo
Agenzia Immobiliare Abitare
📍 Via Armando Diaz, 16 – Alba (CN)
“Mio padre mi ha sempre insegnato che la trasparenza conta più di tutto.
Ecco perché qui trovi ogni cosa, nero su bianco.”
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