👋 Buongiorno e benvenuto (o bentornato).
Sono Capra Amedeo, agente immobiliare ad Alba, e oggi parliamo di un tema che fa discutere sempre: l’incarico in esclusiva.

L’esclusiva non è “buona” o “cattiva” in assoluto.
È buona se ti garantisce un lavoro vero.
È cattiva se serve solo a bloccare l’immobile.

Qui ti spiego come capirlo prima di firmare, con criteri pratici.

👉 Contatti Agenzia Abitare Alba: https://abitaregiotto.com/en/contacts

Esclusiva “buona”: cosa deve esserci scritto

Durata sensata (e revisione a 30/60 giorni)

Una durata “sensata” non è infinita.
La cosa migliore è avere una revisione programmata: dopo 30 o 60 giorni ci si siede, si guardano i numeri e si decide cosa fare.

Se l’incarico è lungo e non prevede nessun controllo in corsa, spesso è un segnale brutto.

Piano marketing dichiarato (cosa si fa, quando e con che qualità)

Qui non accettare frasi tipo “pubblichiamo sui portali”.
Deve esserci scritto cosa fanno davvero, e con quale standard:

• foto e video (con livello minimo chiaro)
• testi e posizionamento annuncio
• canali utilizzati (non solo portali)
• gestione richieste e visite
• eventuale spinta social (se ha senso per quel tipo di immobile)

Se il piano marketing non è nero su bianco, l’esclusiva diventa una scommessa.

Report: quante visite, feedback, richieste, azioni

L’esclusiva funziona quando tu sai sempre cosa sta succedendo.
Pretendi un report con:

• quante richieste arrivano
• feedback degli acquirenti
• azioni fatte dall’agenzia (non “siamo in attesa”)

Se non ci sono numeri, non c’è controllo. E senza controllo ti trovi fermo mesi.

Gestione prezzo: regole chiare (non improvvisazione)

Il prezzo non è un’opinione: è una strategia.
Una buona esclusiva prevede regole chiare, tipo:

• cosa succede se nelle prime 2–3 settimane non arriva domanda
• quando si rivaluta il posizionamento
• come si decide un eventuale aggiustamento

Se invece la strategia è “partiamo alti e poi vediamo”, rischi di bruciare l’immobile online.

Esclusiva “cattiva”: segnali

Nessun investimento marketing

Se non investono in presentazione e contenuti, l’esclusiva è solo un blocco.
E il prezzo lo paghi tu, in tempo e sconti.

Zero report, zero numeri

Se non ti aggiornano con dati, tu non sai se il problema è:
prezzo, annuncio, target o gestione visite.

E quando non lo sai, perdi mesi.

Prezzo “sparato” senza logica

Se la valutazione è solo “per prenderti l’incarico”, la conseguenza è quasi sempre questa:
immobile fermo, ribassi tardivi, trattative più dure.

Ad Alba succede più spesso di quanto si dica.

FAQ

Quanto dura un incarico in esclusiva?

Dipende. La durata va valutata insieme al piano marketing e ai controlli in corso.

Ci sono penali?

A volte sì, a volte no: dipende da come è scritto l’incarico.
Il punto è capire quando scattano e se hanno una logica.

Posso revocare l’incarico?

Dipende dal contratto firmato.
Prima di firmare, chiedi che sia chiaro cosa succede se il lavoro promesso non viene fatto.

Esclusiva e provvigione: sono collegate?

Sono collegate nel senso che l’esclusiva ha senso solo se porta un lavoro più serio e più completo.
Se il servizio è “minimo”, esclusiva o non esclusiva cambia poco. E spesso in peggio.

Se vuoi, ti confronto 2 scenari reali sul tuo caso: esclusiva vs non esclusiva, con pro e contro veri.
👉 WhatsApp: https://wa.me/393248672628
Messaggio da copiare e incollare:
“Ciao Amedeo, mi confronti esclusiva vs non esclusiva sul mio caso? Zona + mq + obiettivo tempi”

Scrivimi “ESCLUSIVA” su WhatsApp + zona + mq: ti dico subito se l’esclusiva ha senso e cosa deve esserci scritto per tutelarti.

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https://amedeocapra.com/info/

Un saluto,
Capra Amedeo
Agenzia immobiliare Abitare

Via Armando Diaz 16, Alba (CN)