👋Buongiorno e benvenuto (o bentornato).

Sono Capra Amedeo, agente immobiliare ad Alba, e oggi facciamo una cosa diversa: ti apro i numeri reali del Centro Storico di Alba.

Nessuna telefonata, nessuna visita a sorpresa, nessuna falsa promessa. Solo dati concreti, letti con gli occhi di chi lavora qui ogni giorno.

Insieme a Michele Canale abbiamo pensato di mettere insieme queste informazioni e dartele così come sono: trasparenti, utili e senza nessun impegno.

👉 Contatti Agenzia Abitare Alba: https://abitaregiotto.com/en/contacts

I numeri della tua zona

Ecco i dati principali, aggiornati al periodo 2019–2025:

Prezzo medio vendita	€ 2.183/m²
Prezzo medio affitto	€ 4,23/m² al mese
Andamento annuo vendite (Comune di Alba, 2019-2025)	+1,67%
Interessati	Professionisti, lavoratori stagionali (camerieri, cuochi, bar), dipendenti legati alla gastronomia e ristorazione, studenti UniTo Enologia e Scuola Enologica, coppie e single, lavoratori di banche e aziende, Consorzio Langhe

Elaborazione Agenzia Abitare su dati Borsino Immobiliare.

Il cuore di Alba: dove il valore non si discute

Il Centro Storico di Alba non ha bisogno di presentazioni. È il cuore della città, il punto dove tutto converge: turismo, ristorazione, commercio, cultura.

Chi possiede un immobile qui possiede un asset che il mercato riconosce e cerca costantemente. La domanda non manca mai, sia per la vendita che per l’affitto. Il problema semmai è l’offerta: gli immobili in centro sono pochi, e quando escono vengono assorbiti rapidamente.

I valori al metro quadro sono i più alti della città, e il trend è in crescita. Chi vende qui, vende bene se lo fa nel modo giusto.

Andamento prezzi 2019–2025

Elaborazione Agenzia Abitare su dati Borsino Immobiliare.

Il grafico parla chiaro.

Nel 2019 il Centro Storico partiva da una base stabile. Tra il 2020 e il 2021 ha registrato il calo più marcato tra le zone di Alba, toccando il punto più basso nel 2021 con un –5,7%. Una flessione legata alla tipologia degli immobili: stabili storici, spesso con costi di manutenzione più alti, che in periodo di incertezza vengono penalizzati. Dal 2022 la ripresa è stata graduale ma costante: –3,7% nel 2022, –2,3% nel 2023, fino al ritorno in territorio positivo con +0,3% nel 2024 e +1,8% nel 2025.

In sintesi: il centro storico sta recuperando e ha finalmente superato la linea dello zero. Per chi possiede un immobile qui, il trend è positivo e il momento di valutare è adesso, prima che i prezzi salgano ulteriormente.

Lo sapevi che…

Il Centro Storico di Alba è la zona con il valore al metro quadro più alto della città. Chi possiede un immobile qui ha in mano un asset che il mercato riconosce e cerca costantemente.

Vendere casa nel Centro Storico: cosa ne pensiamo noi

Amedeo Capra e Gian Maria Capra — Agenzia Abitare, Alba

Chi cerca casa nel Centro Storico oggi?

Amedeo: Tre tipi di acquirenti. Primo: professionisti che vogliono vivere nel cuore della città, a piedi da tutto. Secondo: investitori che comprano per mettere a reddito, perché qui la domanda di affitto soprattutto breve e stagionale è altissima. Terzo: persone legate al mondo dell’enogastronomia e del turismo che scelgono Alba come base.

Gian Maria: Il Centro Storico è sempre stato il riferimento. In trent’anni ho visto passare mode e zone emergenti, ma il centro non ha mai perso valore. Anzi. Con la Fiera del Tartufo, i ristoranti stellati e il turismo internazionale, oggi vale più che mai. Il problema non è trovare acquirenti è trovare immobili da vendere.

Qual è l’errore più grave che vedete fare a chi vende?

Amedeo: Pensare che siccome è centro storico, si venda da solo. Non è così. Anche qui servono foto professionali, una presentazione curata e un prezzo coerente. Anzi, proprio perché i valori sono alti, l’acquirente è più esigente e confronta di più. Se l’immobile esce male, non riceve l’attenzione che merita.

Gian Maria: L’altro errore è non verificare la regolarità urbanistica. In centro storico ci sono immobili con decenni di storia e modifiche non sempre documentate. Una planimetria non conforme può bloccare tutto. Va controllata prima, non quando l’acquirente è già dal notaio.

Come lavorate quando prendete in carico un immobile qui?

Amedeo: La prima cosa è toglierti ogni pensiero. Verifico i documenti con i tecnici, stabilisco insieme a te il prezzo migliore con un metodo preciso e preparo il tuo immobile come la copertina di una rivista: foto professionali, video, rendering, planimetria ridisegnata. Lo pubblico su portali, social, vetrina, cartelli. Ogni visita, ogni trattativa passa da me. Quando arriva l’acquirente giusto, lo accompagno in banca e lo metto in contatto con il notaio. Tu firmi, incassi, e non pensi a nient’altro.

Gian Maria: E dopo la vendita non finisce lì. Possiamo affiancare il nuovo proprietario ai professionisti che collaborano con noi per qualsiasi esigenza dalla ristrutturazione al trasloco. È un servizio completo, ed è quello che ci distingue dopo quasi quarant’anni.

Affittare casa nel Centro Storico: cosa ne pensa Michele

Michele Canale — Affitto, Agenzia Albacase

Chi cerca in affitto nel Centro Storico?

Quattro profili principali:

1. Lavoratori stagionali della ristorazione e del turismo — Camerieri, cuochi, baristi e personale di sala che arrivano ad Alba per la stagione del tartufo, per le fiere o per lavorare nei ristoranti del centro. Cercano bilocali o monolocali arredati per periodi dai 3 ai 9 mesi. Affitti brevi ma con domanda costante tutto l’anno.

2. Dipendenti legati alla gastronomia e alla ristorazione — Alba è una capitale del cibo. Enologi, sommelier, responsabili di produzione e professionisti del settore agroalimentare che si trasferiscono qui per lavoro. Cercano appartamenti ben tenuti, spesso trilocali, per periodi medio-lunghi.

3. Universitari — Studenti della Scuola Enologica e universitari del Corso di Laurea in Viticoltura ed Enologia dell’Università di Torino, che ha sede ad Alba. Cercano stanze singole o bilocali in centro per la vicinanza alle sedi e alla vita cittadina. Domanda stabile da settembre a giugno.

4. Coppie e single — Professionisti giovani che vogliono vivere nel cuore di Alba. Non cercano grandi metrature ma posizione e qualità. Bilocali arredati e ben collegati.

Come lavori quando un proprietario ti affida un immobile?

Parto sempre dall’analisi. Studio l’immobile, calcolo la resa migliore e propongo la strategia di locazione più adatta, compreso il contratto concordato, che in molti casi conviene sia al proprietario che all’inquilino. Poi seleziono ogni candidato con controlli approfonditi e mirati. Una volta firmato il contratto, non sparisco: gestisco registrazione, adempimenti, bollette, manutenzione ordinaria e faccio controlli periodici concordati con te. Il tuo immobile lavora, tu incassi.

Vuoi sapere quanto vale casa tua nel Centro Storico?

Per vendere: Scrivimi su WhatsApp: https://wa.me/393248672628 Scrivimi “VALUTAZIONE” + indirizzo (o zona): ti rispondo con i 3 step da fare subito.

Per affittare: Scrivi a Michele su WhatsApp: https://wa.me/393480590634 Scrivimi “AFFITTO” + indirizzo (o zona): ti rispondo con la strategia migliore per il tuo immobile.

Oppure compila il form qui sotto per essere ricontattati.

Contatti

Amedeo Capra — Vendita Via Armando Diaz, 16 — Alba (CN) Tel. 324 867 2628 agcapramedeo@gmail.com amedeocapra.com

Michele Canale — Affitto Via Damiano Chiesa, 8 — Alba (CN) Tel. 0173 280544

Un saluto,
Capra Amedeo
Agenzia immobiliare Abitare

Via Armando Diaz 16, Alba (CN)

I dati riportati in questo articolo si riferiscono al periodo 2019–2025 e sono frutto di un’elaborazione Agenzia Abitare su dati Borsino Immobiliare. Le quotazioni di mercato sono soggette a variazione e saranno aggiornate con i dati del primo semestre 2026 non appena disponibili. Per una valutazione aggiornata e personalizzata del tuo immobile, contattaci direttamente.